焦点观察：未开盘的房子认筹后价格高的不得了（没开盘怎么退认筹金）

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一、没开盘怎么退认筹金

首先一点，如果开发商还没有开盘，并且你想要退房，之前交纳的认筹金是可以退还的。它和定金不一样，条款上面并没有做出一个具体的规范，说交了认筹金就不能够退还。

而所谓的认筹金其实也是开发商变相回笼资金的一种手段，这种缴纳认筹金也不符合法律的规定，可以不交，而且后期即使交了，想要退房也是可行的。

主要是因为开发商如果楼盘还没有开盘，一般都没有拿到预售许可证。这种情况下，所交的认筹金或者其他的诚意金等等都是不合法的。如果想要退，可以直接向开发商说明，不存在违约的行为。如果开发商不退，可以诉之法律。退取之前，我们需要找到开发商给你开具的发票，凭借着收据，这就能够退还认筹金或者有签订的认筹金合同，那是最好的。

二、要不要交认筹金

1、认筹金对于很多人来说还是比较熟悉的，一般来说就是开发商在房子还没有拿到预售许可证之前，通过认筹的方式，能够提高订房率，达到预售的目的。不过如果不小心交了认筹金，可能就会掉入到开发商的陷阱当中，最后导致拿到的是烂尾楼，钱房两空。

2、如果准备交认筹金，一定要看一下楼盘有没有预售许可证，避免出现迟迟不交房的问题，购买的时候还需要擦亮眼睛，千万不能够盲从，不能被表面的现象迷惑，可以不交认筹金。

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