全球滚动:专家说，房产税试点可能性挺大，按上海或重庆规则，你要交多少？

近日，财经专栏作家齐俊杰发表自己预测，说“今年房产税扩围试点可能性不小”，并且迅速登上热搜。他称“房地产税是最适合的地方税种，在经济转为正常增长后，应尽快开展试点”。

如果再看到我们今年1月2月的财政收入数据，为了扶持经济发展，在其他税种和收费方面进行大量缩减，导致收入骤降20%以上。那么此时开辟新税种，增加新的收入，也就变成了一个可考虑的选择。此时这位专家所说的预测，会不会变成真的呢？

房产税在国际上也不算是个新税种，国际上不少国家都在征收。同样在我国，12年前上海和重庆已经试点了。既然都已经试点了，这么长时间，那么未来早早晚晚也一定会推广。但是何时最终开始扩大试点范围，进行全国性征收呢？其实德先生经过长期观察，应该是有着未来三步：

(资料图片仅供参考)

第一：扩大房产税征收地域的最主要前提，那就是全国房产信息要连通。如果做不到这一点很多，高净值人士马上就会将资产分散在全国各地，那么他们最终不用缴纳一点点房产税。当然房产信息连通还有着更多的好处，这一点大家都明白。

目前我国338个地市、2856个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，已经有着8万多一线登记工作人员每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。曾经在2020年时，住建部就要求全面采集楼盘信息，实现 网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设。但是现在是否真的全国联通，一直没有被确认。

第二：后续估计先扩大试点，在全国推广。我国做这种重大的改变时，一般都会比较慎重。之前上海和重庆已经试点了12年，那么未来很有可能在其中选用一种方法，或者进行合并后，先扩大试点到北上广深等一线城市和中心城市，然后再扩展到省会城市和二三线城市，最后就是全国铺开。

三步走策略，才是对于各种突发情况进行充分地掌握以及汇总，让整个政策执行得更为容易，而且不至于造成混乱。所以在一定程度上，即使扩大试点范围，也不会一下就到全国，民众无须对此进行担忧。

第三：房产税征收的税率以及对于征收房子的一些指标性要求，还是要统一。目前上海和重庆实施的制度，就完全不一样。两地对于房产面积，税率标准以及征收人群的要求都是有不一样的。最后达成的目的是也是不一样的，上海主要是调控了房价，而重庆主要是针对高净值人群。

重庆市个人住房房产税的征收对象为一些富裕人士，重点针对对象是高端豪宅。起征要求是按照“户面积”算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。税率从0.5%~1.2%不等，每年都要缴纳。

上海房产税的征收标的主要是超出平均居住面积（每人60平方米）以上的超额面积。只要家庭人口对于以及居住面积超出范围，那么就需要征收。上海以多套房为主要征收对象，对于炒房多套房行为进行了抑制。税率在0.4%~0.6%之间，只针对超出面积进行计算，每年都要缴纳。

其实在目前楼市还没有完全恢复稳定发展的当下，可能房产税的扩大试点，有可能要被延迟。不过未来一旦推行，那对于我国的财政收入是一个极大的增长，民众每年要付出的成本也是不小的。

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